ОДН — общедомовые начисления на содержание общего имущества — в многоквартирном доме (МКД) за пределами жилого помещения собственника. Ответы на часто задаваемые вопросы даёт кандидат педагогических наук Мельникова Лидия Павловна.
1. Что такое общее имущество в МКД и какова его структура?» содержит ст.36 п.1 Жилищного кодекса РФ:
А) лестничные площадки, лифты, крыша, механические и инженерные конструкции и т.д., то есть инфраструктура МКД, без чего МКД функционировать не может.
Б) помещения для социально-бытовых потребностей: для занятий физкультурой, досуга, культурного развития, детского творчества. В наших домах этого нет!
В) земельный участок под домом.
2. Как определяется для собственника в общем имуществе МКД?
Ст.37 п.1 ЖК РФ определяет долю в праве собственности на общее имущество: эта доля пропорциональна размеру помещения собственника в этом доме. Например, в МКД вся жилая площадь 4185 кв. м., площадь общего имущества 571,10 кв.м. Для собственника с квартирой 61,3 кв.м. доля в праве собственности на общее имущество составляет 8,4 кв.м.
ОДН — общедомовые начисления на содержание общего имущества — в многоквартирном доме (МКД) за пределами жилого помещения собственника. Ответы на часто задаваемые вопросы даёт кандидат педагогических наук Мельникова Лидия Павловна.
1. Что такое общее имущество в МКД и какова его структура?» содержит ст.36 п.1 Жилищного кодекса РФ:
А) лестничные площадки, лифты, крыша, механические и инженерные конструкции и т.д., то есть инфраструктура МКД, без чего МКД функционировать не может.
Б) помещения для социально-бытовых потребностей: для занятий физкультурой, досуга, культурного развития, детского творчества. В наших домах этого нет!
В) земельный участок под домом.
2. Как определяется для собственника в общем имуществе МКД?
Ст.37 п.1 ЖК РФ определяет долю в праве собственности на общее имущество: эта доля пропорциональна размеру помещения собственника в этом доме. Например, в МКД вся жилая площадь 4185 кв. м., площадь общего имущества 571,10 кв.м. Для собственника с квартирой 61,3 кв.м. доля в праве собственности на общее имущество составляет 8,4 кв.м.
3. Как рассчитываются платежи за долю в общем имуществе?
Расходы собственников жилых помещений в МКД изложены в статье 158 п.1 ЖК РФ. Собственник обязан нести расходы на содержание жилого помещения (квартиры), а также участвовать в расходах на содержание общей собственности (общего имущества) в МКД соразмерно своей доле в праве общей собственности.
В нашем примере исходной величиной для расчета за содержание и ремонт: лифт, мусоропровод, обслуживание ОПУ, а также за капремонт является доля в общем имуществе – 8,4 кв.м., но не 61,3 кв.м. как используется сейчас в расчетах.
4. Как обеспечивается надлежащее содержание инфраструктуры МКД?
В разделе 8 Управление МКД в ст.161 п.1 ЖК РФ указывается, что надлежащее содержание общего имущества в МКД должно осуществляться управлением Управляющей организации
Ст.161 п.2 ЖК РФ.
Надлежащее содержание МКД собственники оплачивают в тарифе «Содержание и ремонт». Этот платеж в настоящее время рассчитывается от кВ. метров жилой площади квартиры , но не от доли в общем имуществе. Годовая сумма платежа в нашем примере 600 000 рублей.
5. Законны ли ОДН (общедомовые начисления) за электроэнергию и воду?
Отдельной строкой в платежках за коммунальные услуги выставляется оплата Э/Э и холодной воды В данном случае Э/Э и вода, используемая для надлежащего содержания инфраструктуры, не является коммунальной услугой. Э/Э и вода обслуживают механические устройства и обеспечивают безопасность жителей МКД (лампочка у подъезда, у лифта, в кармане), что предусмотрено ст.161п.1 ЖК РФ. И это оплачено в тарифе «Содержание и ремонт»
Платежи за ОДН незаконны! Собственники помещений не должны платить дважды!
Кстати, мусорные баки – собственность «Экоцентра», собственникам МКД выставляется платеж не за пользование, а за общее имущество в МКД.
Вопросы для обсуждения «Капремонт 2014-2043 гг»
1. Какие официальные документы — (законы, постановления) приняты и действуют, каковы результаты?
В январе 2006г. в платежках появилась колонка «капремонт» с тарифом 2,80 руб. за 1 кв.м. жилого помещения. В феврале 2006г. платеж изъяли.
С января 2006г. и по сей день в платежках Управляющей организации «Созвездие» (ранее МП «Ремжилзаказчик») включен платеж «Содержание и ремонт» с тарифом 5,91 руб. (сейчас 13,56 руб.) за 1 кв. м. жилого помещения. Денежные средства предполагалось расходовать на управление, содержание общего имущества и ремонт. В постановлении Правительства РФ № 290 от 03.04.2013г. включено 15 видов работ по текущему ремонту общего имущества МКД.
Закон № 185- ФЗ от 21.07.2007г. о капремонте с самофинансированием собственников 5%, затем 15% от общей стоимости капремонта. Действие этого закона продлено до 31 декабря 2015г.
Закон № 271 –ФЗ от 25.12.2012г. Нормы Закона зафиксированы в Жилищном Кодексе РФ Раздел 9.
Закон № 255- ФЗ от 21.07.2014г. вносит изменение в ст.175 п.2 ЖК РФ: «Владельцем спецсчета может быть Управляющая организация».
Закон № 176 –ФЗ от 29.06.2015г. внесено в 26 статей Раздела 9 ЖК РФ 77 изменений.
Закон № 512-30 от 27.06.2013г.о капремонте.
Постановление области Правительства № 271-П от 30.08.2013г.О минимальном тарифе на капремонт.
Постановление области Правительства № 511-П от 09.12.2013г. О создании регионального оператора.
Постановление области Правительства №196-П от 21.05.2014г. Утверждение программы по капремонту на 2014 – 2043г.г.
2. Как выполняется Программа, что тормозит ее выполнение?
Неуверенность в накопительной системе денег на капремонт. Не было обследования МКД и не подготовлены технические паспорта. Законы несовершенны, нет отчетов и информации о результатах.
3. Альтернативные варианты капремонта общего имущества в МКД.
А) Софинансирование аналогично Закону № 185-ФЗ, платежи ежемесячно, с момента начала работ, размером 20-25%.
Б) В бюджете области создать фонд капремонта. В 2014г. из бюджета израсходовано 4 млрд. руб., на 2016г. также включены расходы. Определить размер возмещения и взимать платежи во время выполнения работ.
В) Деньги из колонки «Содержание и ремонт» направить на капремонт. В 2015г. отремонтировано 414 домов и затрачено 553,7 млн. рублей, в среднем 1 млн.300тысяч на 1 дом.
Г) Иметь информацию из Управляющих организаций о текущем ремонте, а также иметь Программу текущего ремонта на 2016г.
Создать муниципальное предприятие для проведения текущего ремонта по договору с Управляющей организацией.
