Жильцы изношенных домов могут получить послабления, собственникам новых квартир придется платить.
Только 25% собственников жилья оплачивают взносы за капремонт зданий, следует из заявления представителей оператора капремонтов на Южном Урале. Просрочка в полгода грозит неплательщикам судебным разбирательством, а с января 2016 года — начислением пени. Южноуральцы, сетуя на кризис в экономике, высказываются против взносов, после чего региональные власти решили усовершенствовать областной закон о капремонтах. Сейчас в местном парламенте обсуждается отмена взносов для домов, изношенных на 70%. А вот жильцам новостроек платить за капремонт все же придется: в областном правительстве отказались от моратория для собственников нового жилья. О том, какие изменения произойдут в оплате взносов — в материале «УралПолит.Ru».
Мораторий на новостройки
Практически с самого первого дня после появления на Южном Урале обязательной платы за капремонт, обязанность платить взносы возмущает владельцев квартир в новостройках. Однако, по словам специалистов, ремонт мягкой кровли понадобится дому уже через 10 лет, а лет через 20 потребуется дорогостоящая замена лифтов. По словам заместителя губернатора Челябинской области Сергея Шаля, регионы сами могут выбирать, вводить мораторий на взносы собственников жилья в новостройках или нет. В Челябинской области от него отказались: «Мораторий мы вводить не будем, — объяснил Шаль. — Он формирует большой кассовый разрыв. В области ежегодно вводится порядка двух миллионов квадратных метров жилья, потери общего котла составят 300 млн рублей в год, за пять лет набегает приличная сумма. Устранить этот разрыв можно либо за счет бюджета, либо за счет жильцов старых домов, то есть придется повышать тарифы. Мы считаем, что это несправедливо. Те, кто купил квартиру в ипотеку, конечно, испытывают финансовые трудности. Но мы думаем, что те, у кого нет возможности улучшить свои жилищные условия, также находятся не в лучшем положении».
Жильцы изношенных домов могут получить послабления, собственникам новых квартир придется платить
Только 25% собственников жилья оплачивают взносы за капремонт зданий, следует из заявления представителей оператора капремонтов на Южном Урале. Просрочка в полгода грозит неплательщикам судебным разбирательством, а с января 2016 года — начислением пени. Южноуральцы, сетуя на кризис в экономике, высказываются против взносов, после чего региональные власти решили усовершенствовать областной закон о капремонтах. Сейчас в местном парламенте обсуждается отмена взносов для домов, изношенных на 70%. А вот жильцам новостроек платить за капремонт все же придется: в областном правительстве отказались от моратория для собственников нового жилья. О том, какие изменения произойдут в оплате взносов — в материале «УралПолит.Ru».
Мораторий на новостройки
Практически с самого первого дня после появления на Южном Урале обязательной платы за капремонт, обязанность платить взносы возмущает владельцев квартир в новостройках. Однако, по словам специалистов, ремонт мягкой кровли понадобится дому уже через 10 лет, а лет через 20 потребуется дорогостоящая замена лифтов. По словам заместителя губернатора Челябинской области Сергея Шаля, регионы сами могут выбирать, вводить мораторий на взносы собственников жилья в новостройках или нет. В Челябинской области от него отказались: «Мораторий мы вводить не будем, — объяснил Шаль. — Он формирует большой кассовый разрыв. В области ежегодно вводится порядка двух миллионов квадратных метров жилья, потери общего котла составят 300 млн рублей в год, за пять лет набегает приличная сумма. Устранить этот разрыв можно либо за счет бюджета, либо за счет жильцов старых домов, то есть придется повышать тарифы. Мы считаем, что это несправедливо. Те, кто купил квартиру в ипотеку, конечно, испытывают финансовые трудности. Но мы думаем, что те, у кого нет возможности улучшить свои жилищные условия, также находятся не в лучшем положении».
Как уточнил Вадим Борисов, мораторий вводится не на все новостройки, а только на те дома, которые построены после ввода программы капремонтов — то есть после 11 июня 2014 года. Собственники квартир в домах, сданных в 2012 или 2013 году, могут не рассчитывать на финансовые послабления.
По закону платить взносы за капремонт обязаны все собственники, кроме жильцов ветхо-аварийных домов. Регионы могут самостоятельно выбирать, включать ли в программу дома, изношенные на 70 и более процентов. На днях в областном парламенте состоялось заседание рабочей группы, на котором обсудили, будет ли взиматься плата с собственников квартир в таких изношенных домах.
По словам Шаля, дома, исключенные из программы капремонтов в течение полугода должны попасть под расселение. Для расселения всех домов с износом 70% (а их больше 1200) понадобится 25-30 млрд рублей, таких денег у области нет. Региональные власти надеются на поддержку из федерального бюджета и Фонда реформирования ЖКХ. В случае, если суд признает дом авариным, но до этого с жильцов собирались взносы за капремонт, собранные средства пойдут на расселение, уверил директор регоператора Вадим Борисов.
Напомним, что усовершенствовать закон о капремонтов на одном из заседаний заксобрания предложил депутат-единоросс Дмитрий Замятин. Он требовал отменить сборы. Помимо «Единой России» и «Справделивой России» с публичной критикой действиующего на региональном уровне закона о капремонтах выступали представители областных отделений КПРФ — лидер фракции в парламенте Игорь Егоров и лидер либерал-демократов в заксобрании Андрей Ткаченко. О проблеме высказывался и депутат Госдумы Сергей Вайнштейн.
Как платить меньше
Южноуральцы больше не увидят с обратной стороны платежек за капремонт напечатанный мелким шрифтом договор между собственником и регопрератором. С 29 июня в силу вступили поправки в Жилищный кодекс, которые отменили такие договоры. Обязанность оплачивать регоператору взносы за капремонт возникает, если собственники не провели до 10 декабря 2014 года собрание жильцов и не решили, что деньги, предназначенные на капремонт дома, будут храниться на спецсчете.
Впрочем, с июля в управлении спецсчетами также произошла новация. Отметим, что в Челябинской области более 1200 домов выбрали спецсчета для управления средствами на капремонты. Если раньше для того, чтобы перейти на спецсчет жильцам необходимо было провести общее собрание и принять такое решение, то теперь помимо этого они должны решить, кто будет вести спецсчет, а также как, когда и за какие деньги печатать бланки платежек. По словам директора регионального регоператора капремонтов Вадима Борисова, жильцы, которые до сих пор не решили, кто будет печатать бланки, не получают квитанции. Зачастую УК и ТСЖ не хотят брать за это ответственность, а собственники жилья не могут определить сумму вознаграждения, за которое владелец счета будет печатать и разносить платежки.
По данным регоператора, услуги по печати и разносу бланков по подъездам сейчас обходятся в четыре рубля с одной платежки. Тем собственникам, счета которых находятся у регоператора, эти расходы компенсируют из областного бюджета. То есть пока такие взносы обходятся дешевле, чем у владельцев спецсчетов. Однако в регоператоре все же призывают жильцов самостоятельно распоряжаться средствами и переходить на спецсчета. Те деньги, которые установлены в регионе — 6 рублей 40 копеек с квадратного метра могут быть потрачены только на капремонт, но никак не на печать бланков, пояснил Борисов.
Те жильцы, которые никак не договорятся со своей управляющей компанией или ТСЖ о том, кто, когда и за какое вознаграждение будет печатать и разносить бланки, должны сделать это как можно быстрее, напоминает директор регоператора.
Некоторых собственников жилья (особенно пенсионеров) смущает комиссия, которые организации берут при оплате взносов за капремонт. В среднем она составляет 15 рублей, но может доходить и до 40 рублей. В регионе оплатить счет без комиссии можно в 109 точках — 71 отделении «Почты России» и филиалах «Челиндбанка». В правительстве Челябинской области уверяют, что с 1 августа в регионе появится более 1000 мест, где можно будет заплатить за капремонт без дополнительных сборов.
Просрочка обернется судом для неплательщиков
По данным регоператора, с момента появления платежей за капремонт, то есть за последние четыре месяца, собираемость составила 25%. В первом месяце за капремонт заплатили только 13,6% собственников, имеющих счета у регоператора, за три месяца — чуть более 20%. Только за июнь собираемость составила 37%, с каждым месяцем она увеличивается и в учреждении надеются на дальнейшее сохранение положительной динамики.
Сейчас тем собственникам, которые не платят за капремонт, пеня за просрочку платежей не начисляется. Но если они не погасят долги до 31 декабря 2015 года, с января следующего года их ждет наказание в размере 1/300 ставки рефинансирования. Претензионную работу регоператор начинает через три месяца просрочки, а через полгода неплатежей будет обращаться в суд.
Как ранее писал «УралПолит.Ru», в Челябинской области установлена минимально возможная ставка взносов за капремонт – 6,4 рубля с квадратного метра, таким образом обладатель одно- или двухкомнатной квартиры на Южном Урале платит за капремонт 200–300 рублей в месяц. По мнению специалистов регионального минстроя, такой суммы недостаточно для полноценного проведения капремонтов. Фонд капремонтов на Южном Урале формируется по методу «котла», когда при нехватке средств они могут быть заимствованы у владельцев квартир в другом доме в том же муниципалитете. После того, как капитальный ремонт будет завершен, собственники квартир по-прежнему будут платить взносы, пока не погасят свой долг. Котловой метод применяется для того, чтобы сроки ремонта не затягивались. К примеру, при ставке 6,4 рубля с квадратного метра, жильцы стандартной «хрущевки» будут ждать капремонта 37 лет. При котловом методе капремонт начнется быстрее.
